Wohngeld

إعانة السكن (Wohngeld) هي إعانة حكومية تُسهم في تغطية تكاليف السكن للأسر ذات الدخل المنخفض أو المتوسط. ويستند الأساس القانوني إلى Wohngeldgesetz (WoGG) (قانون إعانة السكن) بصيغته المُعلنة في 24 سبتمبر 2008، والذي خضع لآخر إصلاح شامل بموجب Wohngeld-Plus-Gesetz (قانون إعانة السكن الإضافية) الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2023. وتُكمّله Wohngeldverordnung (WoGV) (لائحة إعانة السكن)، التي تحدد من بين أمور أخرى مستويات الإيجار في البلديات.

تُعدّ إعانة السكن إعانة اجتماعية مموَّلة من الضرائب؛ ويتقاسم الاتحاد والولايات تكاليفها مناصفةً (§ 32 WoGG). وهي ليست إعانة تأمينية — إذ لا يوجد التزام بدفع اشتراكات ولا اكتساب مسبق للحقوق.

تُمنح هذه الإعانة في صورتين: إعانة الإيجار (Mietzuschuss) للمستأجرين والمستأجرات (§§ 1 وما يليها WoGG)، وإعانة الأعباء (Lastenzuschuss) للمالكين والمالكات الذين يقطنون عقاراتهم بأنفسهم (§§ 1، 3 WoGG). وقد أدّى إصلاح عام 2023 وفقاً لبيانات الوزارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية والتشييد (BMWSB) إلى مضاعفة متوسط إعانة السكن تقريباً وإلى توسيع دائرة المستفيدين توسعاً ملموساً. وتتوفر إرشادات رسمية إضافية على bmwsb.bund.de.

يحق الحصول على هذه الإعانة من حيث المبدأ للأشخاص المقيمين في ألمانيا والذين يكون دخلهم منخفضاً إلى درجة لا تسمح لهم بتغطية تكاليف السكن كاملةً بأنفسهم، شريطة ألّا يكونوا في الوقت نفسه غير معتمدين على إعانات التأمين الأساسي. ويميّز القانون بين فئتين من الأشخاص:

• المستأجرون والمستأجرات لمسكن أو غرفة (§ 3 الفقرة 1 WoGG) — بما في ذلك الإيجار من الباطن أو الإقامة في دور الرعاية.
• المالكون والمالكات لعقار سكني يقطنون فيه بأنفسهم، أي شقة تمليك أو منزل تمليك (§ 3 الفقرة 2 WoGG — إعانة الأعباء).

يُستثنى من إعانة السكن وفقاً لـ § 7 WoGG على وجه الخصوص متلقّو ما يُسمّى بـالإعانات التحويلية المتضمّنة لمكوّن السكن. ويشمل ذلك Bürgergeld (إعانة المواطن وفقاً لـ SGB II)، والمساعدة الاجتماعية (SGB XII)، والتأمين الأساسي في الشيخوخة وعند العجز عن الكسب، وكذلك الإعانات المُقدَّمة بموجب Asylbewerberleistungsgesetz (قانون إعانات طالبي اللجوء). إذ تُغطى تكاليف السكن في هذه الحالات بالفعل من خلال الإعانة الرئيسية المعنية.

كما يُستثنى أيضاً معظم المستحقين لإعانة BAföG والمتدربين الذين يحق لهم الحصول على إعانة التدريب المهني، طالما أنهم مؤهلون من حيث المبدأ — حتى وإن لم تُصرف لهم الإعانة فعلياً بسبب احتساب الدخل أو الثروة (§ 20 WoGG).

لا توجد حدود دخل ثابتة وصارمة؛ إذ يتوقّف استحقاق إعانة السكن على تفاعل ثلاثة عوامل: الدخل والإيجار وحجم الأسرة. غير أنه يمكن الاسترشاد بحدود قصوى تقريبية لإجمالي الدخل الإجمالي الشهري التي يُستبعد بعدها الاستحقاق عادةً (وتختلف القيم بحسب مستوى الإيجار؛ والجدول التالي إرشاد عام لمستوى الإيجار المتوسط IV).

للتوضيح: بعد إصلاح Wohngeld-Plus لعام 2023، بلغت العتبات للأسرة المؤلفة من شخص واحد في مستوى الإيجار IV نحو 1.400 € صافٍ، وللأسرة المؤلفة من أربعة أشخاص نحو 3.000 € صافٍ. أما من يقطن في مدينة من مستوى الإيجار VI أو VII، فقد يكون له دخل أعلى بكثير ويظل مستحقاً للإعانة.

يُخصم من الدخل الإجمالي خصومات مقطوعة بنسبة 10 % لكل من الضرائب وتأمين التقاعد وتأمين المرض (بمجموع يصل إلى 30 %)، § 16 WoGG. وإلى جانب ذلك، توجد بدلات إعفاء، مثلاً للوالدين الوحيدين والأشخاص ذوي الإعاقة الشديدة ودخل عمل الأبناء (§§ 17، 17a WoGG).

يُستمد مقدار إعانة السكن من معادلة منصوص عليها في الملحق 1 من § 19 الفقرة 1 WoGG. وتأخذ هذه المعادلة في الاعتبار ثلاثة عناصر رئيسية:

• M — الإيجار الشهري أو العبء الشهري المعتدّ به (مع تحديد سقف بحسب الحدود القصوى وفقاً لمستوى الإيجار وحجم الأسرة، § 12 WoGG).
• Y — إجمالي الدخل الشهري المُحتَسب لجميع أفراد الأسرة بعد الخصومات وبدلات الإعفاء (§§ 13–18 WoGG).
• n — عدد الأشخاص المنتمين إلى الأسرة (§ 5 WoGG).

وتُصاغ المعادلة في صورة مبسّطة كالآتي: إعانة السكن = 1,15 × (M − (a + b · M + c · Y) · Y)، حيث a وb وc معاملات تتوقف على حجم الأسرة وفقاً للملحق 1 WoGG. ويعني ذلك عملياً: كلما انخفض الدخل وارتفع الإيجار المعتدّ به نسبةً إليه، زادت إعانة السكن.

للحصول على تقدير أوّلي، تُتيح الوزارة الاتحادية على bmwsb.bund.de حاسبة لإعانة السكن (Wohngeldrechner)؛ كما تقدّم معظم الولايات حواسب إلكترونية خاصة بها. وفي العادة لا تنحرف نتيجة القرار الرسمي إلا بضع يوروهات عن نتيجة الحاسبة، شريطة أن تكون جميع البيانات المُدخَلة صحيحة.

لا يتوقف الحد الأقصى للإيجار المعتدّ به في إعانة السكن على حجم الأسرة فحسب، بل أيضاً على مستوى الإيجار (Mietstufe) الخاص بالبلدية. وتُحدَّد مستويات الإيجار لكل بلدية — وفي المدن المستقلة عن المقاطعات لكل مدينة — استناداً إلى مستوى الإيجار الإقليمي (§ 12 الفقرتان 3 و4 WoGG بالاقتران مع Wohngeldverordnung). وتتراوح من I (منخفض) إلى VII (مرتفع جداً)؛ وقد استُحدث المستوى VII حديثاً مع إصلاح عام 2023.

• المستوى I-II: في الغالب البلديات الريفية في شرق ألمانيا، وفي ولاية سارلاند، وفي أجزاء من ولاية سكسونيا السفلى.
• المستوى III-IV: مدن المقاطعات المتوسطة الحجم وضواحي المدن الكبرى.
• المستوى V-VI: المدن الجامعية الأكبر (مثل كولونيا، ودوسلدورف، وهانوفر، وشتوتغارت).
• المستوى VII: المدن الكبرى ذات الأسعار المرتفعة، مثل ميونيخ، وأحياء وسط هامبورغ، وفرانكفورت آم ماين، وبرلين (المواقع المركزية)، وكذلك بعض بلديات الضواحي المنفردة.

يُراجَع التصنيف بصورة دورية — عادةً كل سنتين، وآخر مراجعة كانت في 1 يناير 2025. وقد يؤدي رفع التصنيف إلى زيادة ملموسة في إعانة السكن، إذ يرتفع الحد الأقصى للإيجار المُدرج في الجدول تبعاً لذلك. ويَنشر Statistisches Bundesamt (المكتب الاتحادي للإحصاء) القائمة الحالية لجميع البلديات مع مستويات الإيجار الخاصة بها.

أصبح هناك بموجب Wohngeld-Plus-Gesetz واعتباراً من 1 يناير 2023 مكوّن دائم لتكاليف التدفئة (Heizkostenkomponente) (§ 12 الفقرة 6 WoGG). ويرفع هذا المكوّن قيمة الإيجار المعتدّ به بمبلغ مقطوع لكل فرد من أفراد الأسرة، ويعوّض بصورة دائمة — لا كإعانة تدفئة لمرة واحدة فحسب — الزيادات الكبيرة في أسعار الطاقة التي شهدتها السنوات السابقة.

يبلغ المبلغ المقطوع وفقاً للقانون الساري 2 € لكل متر مربع من المساحة الإرشادية الواردة في الجدول، وهو ما يعادل للأسرة المؤلفة من شخص واحد نحو 14,40 € شهرياً؛ ومع كل شخص إضافي تزداد المساحة الإرشادية والمبلغ المقطوع. ويُؤخذ هذا المكوّن في الاعتبار تلقائياً بمجرد تقديم طلب إعانة السكن — ولا يلزم تقديم طلب منفصل.

ومن المهم في التطبيق العملي: لا يلزم إثبات تكاليف التدفئة الفعلية، نظراً لأن المكوّن يُدفع بشكل مقطوع. غير أنه يُنصح من يتلقى تسوية لتكاليف التدفئة تتضمن مبلغاً كبيراً مستحَقّاً عليه أن يتحقق ممّا إذا كان مؤهلاً للحصول على إعانة استثنائية لمرة واحدة من الولاية في حالات العسر — إذ تمنح بعض الولايات مساعدات تكميلية خارج نطاق WoGG.

من المستحدثات أيضاً منذ Wohngeld-Plus-Gesetz المكوّن المناخي (Klimakomponente) وفقاً لـ § 12 الفقرة 7 WoGG. ويهدف إلى حماية الأسر المستحقة لإعانة السكن من الزيادات في الإيجار الناجمة عن أسباب تتعلق بالطاقة، والتي قد تنشأ عن إجراءات الترميم والتحديث وعن سعر CO2 وفقاً لـ Brennstoffemissionshandelsgesetz (قانون تجارة انبعاثات الوقود).

يعمل المكوّن المناخي — على خلاف مكوّن تكاليف التدفئة — لا كإضافة مقطوعة، بل بوصفه زيادةً للحد الأقصى للإيجار المعتدّ به وفقاً لقانون إعانة السكن. وهو أيضاً متدرّج بحسب حجم الأسرة؛ ويبلغ بحسب القانون الساري للأسرة المؤلفة من شخص واحد نحو 0,40 € لكل متر مربع من المساحة الإرشادية، أي حوالي 19,20 € شهرياً، ويرتفع مع كل شخص إضافي.

الأثر العملي: يمكن أيضاً للمستأجرين والمستأجرات في المباني التي خضعت لترميم يتعلق بالطاقة الحصول على إعانة السكن، دون أن يُفرغ احتساب علاوة التحديث وفقاً لـ § 559 BGB الاستحقاقَ من مضمونه فعلياً.

يجب تقديم طلب إعانة السكن بصورة فعّالة من جانب المستحق — إذ لا تُصرف الإعانة تلقائياً من قبل الجهة المختصة. والجهة المختصة هي Wohngeldbehörde (هيئة إعانة السكن) التابعة للمدينة أو المقاطعة التي يقع فيها المسكن. ويسري الطلب من حيث المبدأ بأثر رجعي اعتباراً من اليوم الأول من الشهر الذي يصل فيه إلى الجهة المختصة (§ 25 WoGG)؛ ومن ثَمّ فإن التقديم المبكر يستحق العناء.

تتوفر ثلاث طرق:

• عبر الإنترنت من خلال البوابة الإلكترونية للولاية: توفر معظم الولايات حالياً تقديم طلب إعانة سكن رقمياً عبر بوابتها الإدارية المعنية، مثل service.berlin.de أو service.bayern.de أو servicekonto.nrw أو amt24.sachsen.de أو service.bremen.de. ويُتيح الربط مع Bundes-ID (الهوية الاتحادية) التحقق من الهوية باستخدام بطاقة الهوية الشخصية المزودة بوظيفة eID.
• النموذج الورقي: تتوفر النماذج في كل Bürgeramt (مكتب خدمات المواطنين) وكذلك بصيغة PDF على المواقع الإلكترونية لهيئات إعانة السكن. ويمكن تسليمها بعد التوقيع عليها بالبريد أو شخصياً.
• الحضور الشخصي: ما زال ممكناً في كثير من البلديات، وغالباً ما يتطلب حجز موعد مسبق.

تُحدَّد المستندات التي تطلبها هيئة إعانة السكن استناداً إلى الالتزام العام بالتعاون (§§ 60 وما يليها SGB I) وإلى § 23 WoGG. وعادةً ما تُطلب المستندات التالية:

• نموذج الطلب مكتمل البيانات وموقَّع.
• شهادة الإيجار (Mietbescheinigung) (نموذج رسمي)، يستوفيها المؤجِّر، أو بدلاً من ذلك عقد الإيجار الحالي مع آخر قرار بزيادة الإيجار.
• شهادة الراتب عن الأشهر الـثلاثة الأخيرة — وللعاملين لحسابهم الخاص: حساب الأرباح الحالي أو آخر قرار ضريبي.
• إثباتات سائر الإيرادات: قرار التقاعد أو المعاش، إعانة البطالة I (Arbeitslosengeld I)، إعانة المرض/الوالدية (Krankengeld/Elterngeld)، النفقة، إيرادات الإيجار، عوائد رأس المال.
• بطاقة الهوية الشخصية أو جواز السفر، وللمواطنين الأجانب تصريح الإقامة (Aufenthaltstitel) (يُشترط حق الإقامة الدائم، § 3 الفقرة 5 WoGG).
• شهادة التسجيل (Meldebescheinigung) أو شهادة التسجيل الموسّعة لجميع أفراد الأسرة.
• كشوف الحساب البنكي للشهر الواحد إلى الأشهر الثلاثة الأخيرة (تُطلب كثيراً للتحقق من المعقولية).
• في حالة التملك: مستخرج من السجل العقاري (Grundbuchauszug)، وعقود القروض، وإثباتات تكاليف الإدارة وHausgeld (نفقات الصيانة المشتركة).
• في حالة وجود أطفال: شهادات الميلاد أو شهادات الالتحاق بالمدرسة/الجامعة.
• في حالة الإعاقة الشديدة: نسخة من بطاقة الإعاقة الشديدة (Schwerbehindertenausweis) (للحصول على بدل الإعفاء وفقاً لـ § 17 WoGG).

تتوقف مدة معالجة طلب إعانة السكن إلى حدٍّ كبير على البلدية المختصة. ووفقاً للقيم التجريبية لدى مراكز حماية المستهلك (Verbraucherzentralen)، فإن المدة بعد إصلاح عام 2023 تتراوح عادةً بين ستة وإثني عشر أسبوعاً؛ بل لم تكن المدد التي تبلغ ستة أشهر أو أكثر نادرةً في المدن المثقلة بالطلبات في الأشهر التي أعقبت الإصلاح مباشرةً، إذ تضاعف عدد الطلبات أكثر من ثلاث مرات.

من المهم: تُصرف إعانة السكن بأثر رجعي اعتباراً من شهر تقديم الطلب (§ 25 WoGG). فمن يقدم طلبه في اليوم الثلاثين من الشهر يضمن لنفسه الاستحقاق ذاته الذي يضمنه التقديم في اليوم الأول من الشهر. ويتم الصرف بعد ذلك في الغالب على هيئة دفعة استرداد واحدة، تليها مدفوعات شهرية لاحقة.

وإذا كانت الأسرة بالفعل في حالة عسر مالي، فإن القانون يتيح السلف (Vorschüsse) (§ 26 WoGG بالاقتران مع § 42 SGB I). ويمكن طلبها دون التقيّد بنموذج محدد، إذا كانت شروط الاستحقاق مستوفاةً ظاهرياً من حيث المبدأ وكانت المعالجة تتأخر.

تُمنح إعانة السكن من حيث المبدأ لفترة منح تبلغ اثني عشر شهراً (§ 27 WoGG). ويذكر القرار تاريخَي البداية والنهاية بالتحديد. وبعد انقضاء فترة المنح ينتهي الاستحقاق تلقائياً — أي أن الجهة المختصة لا تُحوّله من تلقاء نفسها إلى مدفوعات لاحقة.

ومن يرغب في تلقّي إعانة السكن أيضاً بعد ذلك، يجب عليه تقديم طلب الاستمرار (Weiterleistungsantrag/Folgeantrag). ويُوصَى بتقديم الطلب قبل نحو شهرين من انقضاء الفترة الجارية لتفادي حدوث انقطاع في الصرف. ويتطابق الإجراء مع طلب التسجيل الأول، غير أنه كثيراً ما يقتصر الأمر على إعادة تقديم إثباتات الدخل والإيجار الحالية.

ويمكن استثنائياً منح فترة أقصر، مثلاً عندما يكون من المتوقع أن يتغيّر الدخل أو حجم الأسرة في المستقبل القريب. وفي حالات استثنائية يمكن أيضاً منح فترات أطول، مثلاً للمتقاعدين ذوي الدخل المستقر بصورة دائمة (حتى 24 شهراً، § 27 الفقرة 1 الجملة 3 WoGG).

حتى أثناء فترة المنح الجارية، يلتزم متلقّو إعانة السكن بإبلاغ أيّ تغييرات في أوضاعهم دون تأخير (§ 27 الفقرة 3 WoGG وكذلك § 60 SGB I). وتشمل التغييرات الواجب الإبلاغ عنها على وجه الخصوص:

• تغيُّر الدخل بأكثر من 15 % — سواء بالزيادة (مثل وظيفة جديدة أو زيادة في الأجر) أو بالنقصان (مثل البطالة أو العمل بدوام مخفّض).
• تغيُّر حجم الأسرة — الميلاد، الزواج، انتقال أحد أفراد الأسرة، الوفاة.
• الانتقال أو تغيُّر قيمة الإيجار بأكثر من 15 % (مثل زيادة الإيجار، أو تخفيضه في إجراءات إيجار المقارنة).
• تلقّي إعانة تحويلية مثل Bürgergeld أو المساعدة الاجتماعية أو BAföG — وفي هذه الحالة يسقط استحقاق إعانة السكن بأثر رجعي.
• الغياب طويل الأمد عن مكان الإقامة الرئيسي (لأكثر من شهرين).

ومن يُخفي تغييراً يلزمه الإبلاغ عنه، يُخاطر بـاسترداد إعانة السكن المدفوعة زيادةً (§ 30 WoGG بالاقتران مع §§ 45، 48، 50 SGB X) وكذلك بإجراءات غرامة بسبب مخالفة إدارية (§ 36 WoGG)؛ وفي حالة العمد قد يتعرّض لبلاغ جنائي بسبب الاحتيال على الإعانات الاجتماعية وفقاً لـ § 263 StGB.

من خلال الممارسات الاستشارية لاتحادات المستأجرين والجمعيات الاجتماعية، يمكن استخلاص بعض أسباب الرفض التي تتكرر بصورة أوضح من غيرها:

• تلقّي Bürgergeld أو المساعدة الاجتماعية: تتضمن هذه الإعانات بالفعل تكاليف الإسكان والتدفئة. ويسري حظر قانوني (§ 7 الفقرة 1 WoGG).
• الاستحقاق لـ BAföG من حيث المبدأ: يُستثنى الطلاب والطالبات الذين يتلقون BAföG أو يمكنهم تلقيها (§ 20 WoGG).
• عقد الإيجار غير محرَّر باسم مقدّم الطلب: من يعيش في مسكن أحد أقاربه دون أن يكون هو نفسه طرفاً في عقد الإيجار، لا يمكنه الحصول على إعانة السكن لانعدام الالتزام القانوني بدفع الإيجار.
• تكاليف التدفئة المحتسبة بشكل خاطئ أو الناقصة في شهادة الإيجار.
• عدم وجود مكان الإقامة الرئيسي في المسكن المُشار إليه؛ إذ لا تُمنح إعانة السكن إلا للسكن الرئيسي.
• الثروة التي تتجاوز حدّ الإعفاء البالغ 60.000 € للفرد الأول و30.000 € لكل فرد إضافي من أفراد الأسرة (§ 21 الرقم 3 WoGG).

وفي كثير من الحالات يستحق الأمر — بعد الرفض — مراجعة استشارة المستأجرين أو الجمعية الاجتماعية، إذ يمكن في إجراءات الاعتراض تصحيح الأخطاء الشكلية البحتة بسهولة — مثل شهادة إيجار غير مكتملة.

يجوز الاعتراض ضد قرار إعانة السكن — سواء أكان رفضاً أم منحاً بمبلغ منخفض جداً أم استرداداً. وتبلغ المهلة شهراً واحداً اعتباراً من تاريخ تبليغ القرار (§ 84 SGG)؛ وإذا كان الإرشاد بطرق الطعن خاطئاً أو مفقوداً، تُمدَّد المهلة إلى عام واحد.

يُقدَّم الاعتراض كتابةً أو بإثباته في المحضر لدى هيئة إعانة السكن. ولا يُشترط تسبيبه، لكن يُوصى به بشدة — لا سيما عند تقديم مستندات جديدة لاحقاً.

وفي حالة رفض الاعتراض، يبقى الطريق مفتوحاً إلى Sozialgericht (المحكمة الاجتماعية) (§ 51 الفقرة 1 الرقم 5 SGG). وتبلغ مهلة رفع الدعوى مجدداً شهراً واحداً اعتباراً من تاريخ تبليغ قرار الاعتراض. والإجراء أمام المحكمة الاجتماعية معفى من الرسوم القضائية؛ ويمكن رفع الدعوى دون محامٍ، غير أنه يُوصى في الغالب بالحصول على استشارة من جمعية اجتماعية أو اتحاد المستأجرين أو محامٍ.

تطرح بعض الفئات من الأشخاص أسئلة تفصيلية نمطية:

• الطلاب والطالبات: من كان مستحقاً لـ BAföG من حيث المبدأ، فإنه وفقاً لـ § 20 WoGG لا يحصل على إعانة السكن — حتى وإن لم تُصرف له الإعانة فعلياً بسبب احتساب دخل أو ثروة الوالدين.
• المتقاعدون والمتقاعدات: يمكن الجمع بين إعانة السكن ومعاش التقاعد القانوني؛ بل كثيراً ما تكون أكثر جاذبية لكبار السن من Grundsicherung im Alter (التأمين الأساسي في الشيخوخة)، نظراً لانتفاء الرجوع على الثروة والنفقة.
• السكن المشترك (Wohngemeinschaften): لا يُعدّ أعضاء السكن المشترك الذين لا تجمعهم إدارة منزلية مشتركة أسرةً واحدة من حيث قانون إعانة السكن. ويمكن لكل عضو تقديم طلب مستقل بحصته من الإيجار (§ 5 WoGG).
• الأشخاص ذوو الإعاقة: عند بلوغ درجة الإعاقة 100 على الأقل أو في حال الحاجة إلى الرعاية المنزلية، يسري بدل إعفاء مقطوع قدره 1.800 € سنوياً (§ 17 الفقرة 1 الرقم 4 WoGG).
• الأسر التي لديها أطفال: لا يُحتسب Kindergeld (إعانة الأطفال) ضمن الدخل. ويسري للوالدين الوحيدين بدل إعفاء إضافي قدره 1.320 € سنوياً عن كل طفل دون 18 عاماً (§ 17 الفقرة 1 الرقم 1 WoGG).

دخل Wohngeld-Plus-Gesetz حيز التنفيذ في 1 يناير 2023، ويُعدّ أكبر إصلاح لإعانة السكن منذ استحداثها. وتتمحور الإصلاحات حول ثلاث ركائز:

• زيادة جوهرية في قيمة الإعانة: ارتفع متوسط إعانة السكن وفقاً لـ BMWSB من نحو 180 € إلى نحو 370 € شهرياً — أي تضاعف.
• توسيع دائرة المستفيدين: قبل الإصلاح كان نحو 600.000 أسرة تتلقى إعانة السكن. ومع Wohngeld-Plus-Gesetz نمت دائرة المستحقين إلى نحو مليوني أسرة — أي ما يقارب ثلاثة أضعاف دائرة المستفيدين.
• التجديدات الهيكلية: استُحدث المكوّن الدائم لتكاليف التدفئة والمكوّن المناخي (§ 12 الفقرتان 6 و7 WoGG)؛ ورُفعت بشكل ملحوظ حدود الدخل والحدود القصوى للإيجار في الجدول وحدود الإعفاء من الثروة؛ كما أُنشئ مستوى الإيجار السابع.

غير أن الإصلاح حمل أيضاً مشكلات في طياته: لم تكن العديد من هيئات إعانة السكن مستعدةً من حيث الكوادر لاستيعاب ثلاثة أضعاف الطلبات المُقدّمة، مما أدى عام 2023 إلى مدد انتظار تجاوزت في الغالب ستة أشهر. وقد استجاب الاتحاد والولايات بقواعد استثنائية للمدفوعات المؤقتة وبزيادة الكوادر البشرية.